Д О Г О В О Р      А Р Е Н Д Ы  №______

г. ________________________  
«____»__________20__г.

Индивидуальный предприниматель ___________________, ИНН ________________, в лице ________________, действующего на основании ОГРНИП ________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и __________________________________, паспорт серии_________№ __________, выданный ____________г., ______________________________________________________, код подразделения: ___________, зарегистрированн____ по адресу: ____________________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», далее именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем.

 

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. ДОГОВОР АРЕНДЫ, ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ДОГОВОР – настоящий Договор, согласно которому одна сторона – Арендодатель передает другой стороне – Арендатору Помещение (квартиру, апартаменты и т.д.) во временное пользование на срок, определенный в п. 2.1 Договора (далее по тексту – «Договор»).
Настоящий Договор может быть как договором аренды (найма), так и договором субаренды (поднайма), в зависимости от договорных отношений между сторонами, их статуса и типа Помещения, но в любом случае в настоящем Договоре будет использоваться обобщенная терминология для обозначения Сторон (п. 1.2.1 и 1.2.2 Договора).
1.2. СТОРОНЫ ДОГОВОРА – следующие лица, заключившие настоящий Договор и согласные с его условиями:
1.2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ:
- Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо – субъект предпринимательской деятельности, согласный с условиями настоящего Договора, являющийся собственником Помещения или на иных законных основаниях, предоставляющий Помещение во временное владение и пользование, то есть выступающее в качестве принимающей стороны при заключении Договора аренды с Арендатором.
1.2.2. АРЕНДАТОР – физическое правоспособное, дееспособное и достигшее совершеннолетия лицо, либо индивидуальный предприниматель / юридическое лицо, заключившее настоящий Договор и принимающее все его условия. Применимо к настоящему Договору могут использоваться такие термины, как «Гость», «Гости». К категории Гостей также относятся любые гости Арендатора и жильцы, включая личных гостей, обслуживающий персонал, врачей и курьеров и т.д.
1.3. ПОМЕЩЕНИЕ – жилое либо нежилое помещение (квартира, апартаменты, таунхаус и т.д.) – место размещения Арендатора, являющееся либо собственностью Арендодателя, либо иные законные основания по распоряжению указанной собственностью, позволяющие предоставлять Помещение в аренду.
1.4. МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ — все, что находится за пределами Помещения, но в границах многоквартирного дома, придомовой территории, включая парковку, детские площадки и т.д., в том числе территория в рамках жилищного комплекса (ЖК).
1.5. ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА — список имущества, находящегося в Помещении, предоставленного в Аренду.
1.6. ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПРАВИЛА – список правил поведения и проживания в Помещении Арендодателя, в местах общего пользования (придомовой территории, на парковке и т.д.), являющиеся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1 к настоящему Договору).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель передаёт в аренду, а Арендатор принимает во временное пользование за плату Помещение (изолированное помещение), расположенное по адресу:________________________________________, состоящее из _____комнат(ы), с целью заселения Арендатора в Помещение на срок с ______________ _____ч.___мин. по _______________ _____ч._____мин. включительно.
2.2. Во исполнение п. 2.1 настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что:
2.2.1. является единственным лицом, уполномоченным на сдачу в аренду указанного Помещения.
2.2.2. передаваемое Помещение не заложено, не отчуждено, не обременено другими договорами аренды на срок аренды по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит.
2.2.3. любые граждане, организации, государственные органы, обладающие правами собственности и пользования в отношении Помещения, не возражают против сдачи его в аренду (наем) и от них получены соответствующие согласия.
2.2.4. в Помещении не проводились перепланировки, противоречащие строительным и санитарным нормам.
2.3. В Помещении в течение срока, указанного в п. 2.1 настоящего Договора, могут длительно находиться гости Арендатора в количестве человек, не более установленного в брони, за действия которых Арендатор несет полную ответственность.
2.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются Правила проживания и пользования Помещением (Приложение № 1 к настоящему Договору).
2.5. Указанные Правила обязательны к исполнению Арендатором и лицами, которые, согласно Договору, будут проживать с ним совместно, а также другими лицами (Гостями Арендатора), в том числе обслуживающим персоналом Арендодателя, курьерами и т.д.
2.6. Стороны осознают и соглашаются с тем, что настоящий Договор может быть заключен при помощи (с использованием логина и кода подтверждения в качестве простой электронной подписи) сервиса бесконтактной аренды жилья (далее по тексту – «Сервис Apart Sharing», «Apart Sharing», «Апарт Шеринг») – программного комплекса, включающего в себя WEB-интерфейс, размещенного в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://apart-sharing.com, а также Мобильного приложения Apart Sharing, на условиях Договора аренды жилья, составленного для реализации его положений при применении «Договора присоединения», опубликованного в открытом доступе в информационно-коммуникационной сети «Интернет» на сайте: https://apart-sharing.com, и в Мобильном приложении Apart Sharing.
2.7. Заключая настоящий Договор, Стороны соглашаются и принимают все условия использования Сервиса Apart Sharing, его документов и положений, опубликованных на Сайте или в Мобильном приложении, в том числе соглашаются и принимают Политику ООО «Апарт Шеринг» в отношении обработки персональных данных (в случае заключения договора способом, предусмотренный п.2.6.).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. По предварительному согласованию с Арендатором осматривать Помещение, контролируя его надлежащее использование в период действия настоящего Договора. В случае, если Помещение арендуется на срок более одного месяца, контроль не может осуществляться более 4 раз в месяц. При необходимости осмотра Помещения Арендодатель уведомляет Арендатора не менее чем за сутки по его номеру телефона (посредством смс и/или мессенджеров) о дате и времени осмотра Помещения. При отсутствии в разумный срок возражений Арендатора согласие на осмотр Помещения считается полученным.
3.1.2. В одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора, с уведомлением Арендатора по его номеру телефона (посредством смс и/или в мессенджерах) за одни сутки, в случае нарушения Арендатором любого из пунктов Правил и/или своих обязанностей по настоящему Договору. При этом настоящий Договор считается расторгнутым по вине Арендатора и плата за аренду в полном объеме не возвращается (удерживается/зачитывается в счет штрафа за нарушения условий настоящего Договора Арендатором и/или в счет убытков Арендодателя, подтвержденных документально).
3.2. Арендодатель обязуется:
3.2.1. Сдать Помещение в аренду Арендатору на срок и на условиях, установленных настоящим Договором.
3.2.2. Передать Арендатору комплект ключей (ключей-карт), если таковые имеются, от входных дверей подъезда, Помещения, лифта и др., в целях беспрепятственного доступа Арендатора в арендуемое Помещение и места общего пользования.
3.2.3. Гарантировать, что до истечения срока действия настоящего Договора арендуемое Помещение не будет сдано другим физическим или юридическим лицам.
3.2.4. Предоставить Арендатору в пользование Помещение вместе с мебелью, необходимой бытовой техникой, посудой, кухонными принадлежностями и комплектами постельного белья (в комплектации как на фото в объявлении) и т.д.
3.2.5. Устранять все возникающие не по вине Арендатора неполадки и неисправности в Помещении, содержать оборудование, бытовую технику, сантехническое оборудование в исправном состоянии. В случае возникновения любых неисправностей, аварийных ситуаций или угрозы их возникновения в Помещении, Арендодатель обязуется принять необходимые меры по их устранению в разумный срок.
3.2.6. Своевременно оповещать Арендатора обо всех ситуациях, требующих дополнительного согласования.
3.2.7. В случае одностороннего внесудебного отказа от настоящего Договора заблаговременно предупредить об этом Арендатора и вернуть, в случае получения, плату за время, которое Помещение не было использовано по причине одностороннего отказа Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 5.3.2. настоящего Договора (в т.ч. в случае нарушения Правил).
3.2.8. В случаях, предусмотренных п. 5.3.2. настоящего Договора (в т.ч. нарушения Правил), Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора с уведомлением Арендатора по его номеру телефона посредством смс и/или мессенджеров, а также дальнейшим освобождением Помещения от Арендатора и его вещей. При этом Арендатор признает и соглашается с тем, что в случае уклонения Арендатора в течение одних суток с даты получения уведомления от Арендодателя об одностороннем внесудебном отказе от настоящего Договора от освобождения Помещения от вещей Арендатора, Арендодатель имеет право самостоятельно освободить Помещение, поместив вещи Арендатора на ответственное хранение по цене 400 (четыреста) руб. за каждые сутки хранения.
3.2.9. Арендодатель обязуется хранить вещи Арендатора три календарных дня, после чего вещи могут быть уничтожены, либо Арендодатель может ими распорядиться по своему усмотрению, на что Арендатор подписанием настоящего Договора дает свое безусловное и безоговорочное согласие.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Пользоваться Помещением согласно его назначению и условиям настоящего Договора.
3.3.2. На заключение Договора аренды по истечении срока его действия на новый срок, при условии, что Помещение не забронировано (не зарезервировано) другими лицами.
3.3.3. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Арендодателя. В этом случае плата, внесённая Арендатором в качестве предоплаты за аренду, возврату не подлежит. При этом Арендатор соглашается с тем, что односторонним отказом Арендатора от настоящего Договора Арендодателю причиняются убытки в размере стоимости аренды на срок, указанный в п. 2.1 настоящего Договора, а также Арендодатель имеет право на штрафную неустойку в размере стоимости аренды на срок, указанный в п. 2.1 настоящего Договора, что в совокупности покрывается суммой, внесенной Арендатором в качестве предоплаты за аренду.
3.4. Арендатор обязуется:
3.4.1. Использовать помещение исключительно для целей, заявленных Арендатором (для проживания) или целей, согласованных с Арендодателем заранее.
3.4.2. Своевременно вносить предоплату за аренду Помещения.
3.4.3. Допускать на жилплощадь Помещения Арендодателя в соответствии с п. 3.1.1 Договора.
3.4.4. Нести ответственность перед Арендодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, либо домашних животных (в случае, если их нахождение в Помещении было разрешено Арендодателем), которые нарушают условия настоящего Договора и Правил.
3.4.5. В случае нарушения положений настоящего Договора в части соблюдения сроков и занижения сумм платежа по вине Арендатора, последний обязан освободить Помещение с соблюдением всех условий настоящего Договора.
3.4.6. Незамедлительно сообщать Арендодателю о возникновении/угрозе возникновения любых неисправностей или аварийных ситуаций в Помещении или в придомовой территории (в случае, если эта неисправность может отразиться на безопасности самого Помещения или повлечь угрозу целостности Помещения, например: возникновение пожара, прорыва сантехнического оборудования и т.д.).
3.4.7. Обеспечить и гарантировать сохранность помещения и находящегося в нем имущества, оборудования, мебели, а также напольных покрытий.
3.4.8. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения Помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также напольных покрытий.
3.4.9. В случае повреждения Помещения или имущества Арендодателя по вине Арендатора, Арендатор обязуется возместить Арендодателю стоимость ремонта или замены повреждённого имущества с учётом естественного износа.
3.4.10. В случае кражи имущества Арендодателя, Арендатор обязуется возместить полную стоимость утраченного имущества.
3.4.11. Арендатор, на протяжении всего срока аренды и действия настоящего Договора, вне зависимости от фактического нахождения Арендатора, несет полную ответственность за сохранность имущества в арендуемом Помещении.
3.4.12. При обнаружении последствий противоправных действий третьих лиц в отношении Помещения и его имущества (хищение, грабеж, мошенничество и т.п.), а также при пожаре – немедленно сообщить об этом в компетентные органы (полиция, пожарная охрана и т.д.), а также Арендодателю.
3.4.13. Арендатор обязан обеспечивать меры, необходимые и достаточные для предотвращения несанкционированного доступа третьих лиц в арендуемое им Помещение (закрывать двери и окна перед уходом и т.д.).
3.4.14. По окончанию действия настоящего Договора освободить Помещение и передать имущество и Помещение Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.
3.4.15. В случае повреждения или порчи (утраты) за время аренды Помещения, санитарно-технического и иного оборудования, предметов, имеющихся в Помещении, Арендатор обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее трех дней после окончания срока действия Договора.
3.4.16. В случае возникновения любой аварийной ситуации по вине Арендатора либо других лиц, совместно с ним находящихся в Помещении, Арендатор обязуется возместить стоимость восстановительного ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее трех дней после окончания срока действия настоящего Договора.
3.4.17. Проявлять бережное отношение к Помещению, к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивая их сохранность.
3.4.18. Соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарии, в том числе правила пожарной безопасности при пользовании электрическими,
газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять другие требования пожарной безопасности.
3.4.19. Безвозмездно передать Арендодателю все произведенные неотделимые улучшения Помещения, произведенные с согласия Арендодателя.
3.4.20. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию нежилого здания/жилого дома, беспрепятственный доступ в Помещение для осмотра его технического состояния в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.4.21. Соблюдать лимиты выделяемой единовременной разрешенной к использованию электрической мощности, допустимое количество и порядок подключения к электросети используемых электропотребляющих приборов.
3.4.22. После одностороннего внесудебного отказа от Договора или окончания срока действия аренды передать Арендодателю Помещение, свободное от имущества Арендатора, продуктов хозяйственной деятельности Арендатора в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии, не позднее последнего дня действия Договора, в состоянии не хуже того состояния, в котором Арендатор получил Помещение, с учетом нормального износа. В случае невыполнения этой обязанности Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки в объеме стоимости работ, которые произведет Арендодатель для приведения Помещения в нормальное состояние. Арендатор обязуется возместить Арендодателю расходы, связанные с освобождением Помещения, вывозом, перемещением и/или уничтожением имущества Арендатора и/или его ответственным хранением в течение 2 (двух) рабочих дней с момента получения соответствующего требования от Арендодателя. Арендатор, не вывезший свое имущество по истечении срока их освобождения или срока ответственного хранения, установленного в п.
3.2.9 Договора, в дальнейшем не вправе предъявлять к Арендодателю имущественные претензии, касающиеся сохранности данного имущества.
3.4.23. В согласованные часы и дату выезда освободить Помещение и возвратить его Арендодателю в надлежащем состоянии, при выходе из Помещения закрыть водоразборные краны, окна, выключить свет, кондиционер (если имеется), бытовые электронагревательные приборы, газовую плиту (если имеется), а также закрыть дверь на ключ/замок и убедиться, что двери не открыты. Дверцу стиральной машины и отсек для порошка в случае, если стиральная машина имеется в Помещении, необходимо оставить приоткрытыми на 5–10 см, чтобы обеспечить вентиляцию.
3.4.24. Корректно общаться с сотрудниками Арендодателя. В случае грубого, хамского, оскорбительного поведения и общения Арендатора с Арендодателем, Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора, с уведомлением Арендатора (по его номеру телефона посредством смс и/или мессенджеров) за одни сутки. При этом настоящий Договор считается расторгнутым по вине Арендатора и плата за аренду в полном объеме не возвращается (удерживается/зачитывается в счет штрафа и/или убытков Арендодателя).
3.4.25. Арендатор осознает и принимает на себя риски схода снежных лавин, оползней, селей, наводнений, ураганов, иных природных явлений и катаклизмов, землетрясений, пожаров и других стихийных бедствий, чрезвычайных происшествий техногенного характера, включая инциденты,
связанные с летательными аппаратами, запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, санкции и их последствия, кризисные явления в экономике, при этом Арендатор самостоятельно обеспечивает свою и своих спутников безопасность и любое из поименованных в настоящем пункте обстоятельств само по себе или в совокупности с другими поименованными (или не поименованными) обстоятельствами не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора или для снижения цены по Договору. Арендатор берет на себя всю ответственность за возможные угрозы жизни и здоровью, в том числе в горах, болотистых местностях и т.д.
3.5. Арендатору запрещено:
3.5.1. Без письменного согласия Арендодателя сдавать Помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в аренду.
3.5.2. Без письменного согласия Арендодателя уступать или иным образом передавать свои права и обязательства по настоящему Договору.
3.5.3. Производить переустройство, перепланировку Помещения без письменного согласия Арендодателя.
3.5.4. Устанавливать оборудование, превышающее установленные мощности Помещения или вызывающее перегрузку мощности любых систем энерго-, тепло-, водоснабжения.
3.5.5. Производить самовольное (без согласия Арендодателя) подключение оборудования или иных агрегатов (приспособлений) к инженерным системам Помещения.
3.5.6. Допускать эксплуатацию инженерных систем Помещения в нештатном режиме, в т.ч. допускать слив теплоносителя из систем отопления.
3.5.7. Допускать без согласования с Арендодателем содержания в Помещении животных.
3.5.8. Допускать без согласования с Арендодателем размещения в Помещении крупногабаритных вещей и предметов.
3.6. Право на проживание в Помещении других лиц:
3.6.1. В период срока действия аренды в Помещении совместно с Арендатором могут проживать Гости Арендатора, указанные им при бронировании.
3.6.2. Арендатор подтверждает, что лица, указанные им при бронировании (Гости), согласны на передачу своих персональных данных Арендодателю для целей исполнения настоящего Договора.
3.7. Право на нахождение в Помещении животного (животных):
3.7.1. В период срока действия аренды в Помещении совместно с Арендатором могут находиться (пребывать) его животные не иначе как по согласованию с Арендодателем.
3.7.2. В случае, если Арендодатель разрешает пребывание в Помещении животных Арендатора, Арендатор передает Арендодателю сведения о животном (животных): сведения о породе, весе и габаритах животного (животных) и другие сведения по запросу Арендодателя.
3.7.3. Правила проживания с животными описаны в разделе №3 Правил «Проживание Арендатора с домашними животными в Помещении» (Приложение №1 к настоящему Договору).

4. ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за пользование Помещением, имуществом, находящимся в нем (плата за аренду), устанавливается в размере __________________________рублей за период бронирования, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора. Отсчет исчисляется со времени начала аренды, указанного в бронировании и даты начала срока пользования Помещением, установленного п. 2.1. настоящего Договора. Аренда по настоящему Договору может быть продлена при условии отсутствия других бронирований Помещения. Плата за пользование Помещением взимается за весь срок, указанный в п. 2.1. настоящего Договора. Общий размер платы указывается в бронировании за пользование Помещением. После оплаты возврат денежных средств невозможен. Тариф невозвратный.
4.2. Одностороннее изменение размера платы за Помещение в период действия настоящего Договора не допускается.
4.3. Расчеты за пользование Помещением и имуществом, находящимся в нем, осуществляются Арендатором в форме предварительной оплаты в момент бронирования Помещения. В состав арендной платы включена компенсация расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг.
4.4. Залоговая сумма определена в настройках объекта (объявлении) и составляет ________________ рублей. Стороны могут договориться об исключении залоговой суммы из договора, в случае безналичной оплаты через сервис бесконтактной аренды жилья (далее по тексту – «Сервис Apart Sharing», «Apart Sharing», «Апарт Шеринг») – программного комплекса, включающего в себя WEB-интерфейс, размещенного в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://apart-sharing.com, а также Мобильного приложения Apart Sharing. Залоговая сумма может перечисляться как в безналичном порядке так и в наличном в момент заключения Договора. Залоговая сумма возвращается по окончанию срока действия Договора, при условии соблюдения условий настоящего Договора.
Арендатор безусловно соглашается с тем, что на усмотрение Арендодателя вместо «Залоговой суммы» Арендодатель может в безакцептном порядке списать со счета (банковской карты) Арендатора суммы, оплаты, затрат и убытков Арендодателя и/или штрафов, в том числе, но не исключительно, штрафы в случае нарушения Арендатором и/или проживающих с ним лиц (Гостей) запрета о курении в Помещениях, на территориях общего пользования, а также в случае загрязнения Помещения чрезмерным объемом мусора (вне стандартного процесса проживания) и другие штрафы.
Размеры штрафных санкций устанавливаются Арендодателем самостоятельно и указаны в Правилах. Списание сумм допускается как в полном объеме, так и частями по усмотрению Арендодателя. В случае недостаточности денежных средств на банковской карте Арендатора, или невозможности списания Арендодателем денежных средств с банковской карты Арендатора по иным основаниям, Арендатор обязуется оплатить все необходимые платежи с момента получения соответствующего уведомления от Арендодателя. Арендатор обязуется обеспечить достаточный для проведения списания остаток средств на своей банковской карте. Арендодатель имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке производить вычеты из Залоговой суммы или (на выбор Арендодателя) в безакцептном порядке списать денежные средства со счета (банковской карты) Арендатора (на что Арендатор дает свое безусловное согласие), в следующих случаях, но не ограничиваясь ими:
 1) в размере неполученной суммы в случае полного либо частичного неисполнения Арендатором в срок, установленный Договором, обязательства по уплате платы за аренду, либо любого иного денежного обязательства по настоящему Договору, включая пени и штрафы по настоящему Договору;
2) в размере сумм ущерба, затрат и штрафов, понесенных Арендодателем в результате причинения Арендатором и/или лицами, проживающими с ним, ущерба Помещению и/или иному имуществу Арендодателя, имуществу третьих лиц и т.д.;
3) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе вычесть из Залоговой суммы понесенные им расходы или (на выбор Арендодателя) в безакцептном порядке списать денежные средства со счета (банковской карты) Арендатора (на что Арендатор дает свое безусловное согласие).
4.5. На момент подписания настоящего Договора Арендатор перечислил с помощью Сервиса заселения:
 - сумму в размере ____________________ рублей;
Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в безналичном порядке, в российских рублях.
 4.6. Оплату за пользование Помещением, имуществом, находящимся в нем (оплату за аренду) по настоящему Договору, может принимать Арендодатель самостоятельно в наличном либо безналичном порядке по банковским реквизитам Арендодателя, о чем Стороны договариваются устно по телефону, либо посредством мессенджеров, либо осуществлять прием платежей посредством использования Сервиса Apart Sharing, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Апарт Шеринг» (ОГРН 1212700007629, ИНН 2722135177, юридический адрес: 121357, Город Москва, вн.тер. г. Муниципальный Округ Можайский, ул. Верейская, дом 17, помещение 1/2) с исполнением всех обязательств стороны, принимающей безналичный платеж за аренду Помещения, установленных законодательством РФ. При этом ООО «Апарт Шеринг» действует как владелец сервиса бесконтактной аренды жилья Apart Sharing и не несет ответственности за случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего Договора сторонами или третьими лицами, в том числе, возникшими из-за недостоверности, недостаточности или несвоевременности подтверждающих сведений и документов, предоставленных Арендатором или Арендодателем, а также возникших вследствие других нарушений условий настоящего Договора со стороны Арендатора или Арендодателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Ответственность Арендодателя:
5.2.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена общей суммой за аренду Помещения.
5.2.2. Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в Помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи Помещения или на специально отведенной территории (парковке).
5.2.3. Арендодатель не несет ответственности в случае ненадлежащего оказания услуги, если ненадлежащее исполнение явилось следствием недостоверности, недостаточности или несвоевременности предоставленных Арендатором сведений, а также вследствие других нарушений условий настоящего Договора со стороны Арендатора.
5.2.4. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за косвенные убытки (упущенную выгоду), которые возникли в процессе проживания Арендатора в Помещении.
5.2.5. Арендодатель не несет ответственность за противоправные действия Арендатора.
5.2.6. Арендодатель не несет ответственность за данные и информацию, хранящуюся, передаваемую и получаемую посредством любой техники, установленной в апартаментах. Доступ в информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет» осуществляется через открытую беспроводную сеть без гарантии конфиденциальности переданной или принятой информации, в том числе третьими лицами.
5.2.7. Арендодатель снимает с себя ответственность, если решением властей или ответственных лиц Арендатору было отказано в возможности проживания в забронированном Помещении по причинам:
- нарушения правопорядка или причинения беспокойства окружающим;
- состояния алкогольного или наркотического опьянения;
- хранения, провоза или распространения запрещенных к обороту на территории Российской Федерации веществ или предметов (незаконного хранения оружия и т.п.);
- неправильного оформления личных документов (отсутствием или неправильным оформлением доверенностей на несовершеннолетних детей и т.п.); и др.
5.2.8. Риск случайной порчи Помещения и имущества, находящегося в нем, в период действия Договора лежит на Арендодателе в случае отсутствия вины Арендатора.
5.3. Ответственность Арендатора:
5.3.1. Арендатор возмещает Арендодателю любой материальный ущерб, причиненный в результате нарушения условий настоящего Договора, возникший по его вине или вине проживающих в Помещении лиц, в установленном законом порядке.
5.3.2. Нарушение Арендатором правил эксплуатации Помещения, в том числе наличие обстоятельств, изложенных ниже, являются достаточным условием для немедленного одностороннего внесудебного отказа Арендатору в дальнейшем предоставлении Помещения с последующим правом взыскания с него причинённого материального ущерба в полном объёме: порча имущества в Помещении или Помещения Арендатором; обоснованные жалобы со стороны соседей; нарушение порядка и сроков оплаты аренды Помещения; нарушение Арендатором любого из правил пользования Помещением (Приложение №1 к настоящему Договору), а также обязанностей Арендатора, предусмотренных настоящим Договором. Указанные выше основания являются достаточным условием для немедленного одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от настоящего Договора с последующим правом взыскания с Арендатора причиненного материального ущерба в полном объеме.
5.3.3. В случае нарушения срока возврата Помещения, помимо платы за аренду за время задержки возврата Помещения, Арендодатель имеет право во внесудебном порядке удержать из залоговой суммы и/или безакцептно списать со счета Арендатора (на что Арендатор дает свое безусловное согласие) неустойку в размере 3000 (три тысячи) руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства. Аналогичный порядок взыскания и размер неустойки установлен и в случае нарушения сроков внесения любых платежей по настоящему Договору и/или компенсации ущерба, причиненного Арендодателю действиями Арендатора и/или лиц, находящихся в Помещении совместно с Арендатором.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить, возникших после заключения настоящего Договора, к которым относятся (но не ограничиваясь) следующие обстоятельства: пожар, стихийные бедствия, война, военные действия, массовые беспорядки, революции, крупные аварии, действия органов государственной власти, вступление в действие законодательных актов и распоряжений государственных органов, прямо или косвенно запрещающих указанные в Договоре виды деятельности и/или препятствующих осуществлению Сторонами своих обязательств по Договору, и другие обстоятельства, независящие от волеизъявления Сторон.
6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся субъективные факторы (опоздание на транспорт, задержка транспорта, отказ выдачи визы, если Арендатор прибывает из другой страны, а также любые проблемы с визами, ошибки в оформлении загранпаспортов, отказ в пересечении границы, заболевание Арендатора и т.д.).
6.3. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем разделе Договора, Сторона, у которой возникли форс-мажорные обстоятельства, должна без промедления сообщить об этом другой стороне, а также направить в разумные сроки копию документа, удостоверяющего возникновение
обстоятельств непреодолимой силы, выданного Торгово-Промышленной палатой РФ или иными компетентными государственными органами РФ.
6.4. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в дальнейшем, как на обстоятельства, при наличии которых она не может исполнить условия Договора, и в таком случае она обязана возместить второй Стороне понесённые ею убытки.
6.5. Наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство Арендатора по оплате, если исполнение остаётся возможным после того, как обстоятельства непреодолимой силы отпали.
6.6. Арендатор осознает и принимает на себя риски схода снежных лавин, оползней, селей, наводнений, ураганов, иных природных явлений и катаклизмов, землетрясений, пожаров и других стихийных бедствий, чрезвычайных происшествий техногенного характера, включая инциденты, связанные с летательными аппаратами, запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, санкции и их последствия, кризисные явления в экономике.
6.7. При этом Арендатор самостоятельно обеспечивает свою и своих спутников (Гостей) безопасность и любое из поименованных в настоящем пункте обстоятельств само по себе или в совокупности с другими поименованными (или не поименованными) обстоятельствами не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора или для снижения цены по Договору.
6.8. Арендатор берет на себя всю ответственность за возможные угрозы жизни и здоровью, в том числе в горных, болотистых и иных местностях и территориях, а также вследствие возникновения опасной обстановки в результате аварии, опасного природного явления, катастрофы, распространения заболевания и т.д.

7. СРОК И УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до окончания срока аренды или освобождения Помещения от Арендатора (либо вещей Арендатора) или до полного исполнения Арендатором своих обязательств, в том числе погашения задолженности, оплаты пеней и штрафов, возмещения ущерба, в зависимости от того, какое из перечисленных обстоятельств наступит позднее.
7.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.
7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору и к заключенным на его основании дополнительным соглашениям считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.
7.4. Сдача Помещения в аренду по настоящему Договору не влечет передачи прав собственности на Помещение.
7.5. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон.
7.6. Изменение и расторжение Договора допускается по соглашению Сторон.
 

8. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЯ

8.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает Помещение по Акту приема-передачи помещения (Помещения). Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора. В нем должно быть зафиксировано техническое состояние Помещения на соответствующий момент.
8.2. Перед вселением, при первом вхождении (получении в пользование/аренду) Арендатор проверяет Помещение и наполнение Помещения, чистоту и наличие/отсутствие любых повреждений и в течение 30 (тридцати) минут сообщает о первом вхождении (получении в пользование/аренду) и результатах проверки Помещения Арендодателю. В противном случае Арендатор не вправе ссылаться на грязь в Помещении, на любые повреждения, на отсутствие каких-либо заявленных элементов интерьера и т.д.
8.3. В случае если Арендатор не сообщил о недостатках и/или повреждениях Помещения в течение 30 (тридцати) минут, то любые утраты, недостатки, повреждения, загрязнения признаются возникшими после первого вхождения (получения в пользование/аренду) Арендатора в Помещение (т.е. возникшими по вине Арендатора) и к последнему может быть применены меры ответственности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации. Претензии по состоянию и наполнению Помещения по истечении указанного времени (30 минут с момента получения в пользование/аренду) не принимаются.
8.4. По истечении срока аренды Арендатор обязан возвратить Помещение в надлежащем состоянии и передать Арендодателю полученный комплект ключей.
 

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ И ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ

9.1. Настоящий Договор, а также любая информация и документы, передаваемые Сторонами друг другу по настоящему Договору или в связи с ним, составляют конфиденциальную информацию, которая не должна раскрываться третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
9.2. Не позднее Даты подписания настоящего Договора Арендатор обязуется предоставить Арендодателю подписанные Арендатором и каждым Гостем согласия на обработку персональных данных Арендатора и Гостей по форме, утвержденной Арендодателем. Указанные согласия должны быть заполнены и подписаны Арендатором и Гостями собственноручно.
9.3. Арендатор подтверждает достоверность своих персональных данных, а также персональных данных лиц, которые будут совместно проживать с ним в Помещении.
9.4. Подписывая настоящий Договор, Арендатор подтверждает, что он и его Гости ознакомились с информацией о порядке обработки персональных данных и дали свои согласия на такую обработку, изучили и приняли Политику ООО «Апарт Шеринг» в отношении обработки персональных данных, которая размещена в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://apart-sharing.com.
 

10. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

10.1. Все споры, возникающие при заключении, исполнении, расторжении настоящего Договора, разрешаются сторонами в обязательном претензионном порядке. Данный порядок предусматривает предъявление письменной претензии, которая должна быть вручена другой Стороне под расписку либо направлена заказным письмом с уведомлением о вручении, или иным способом, обеспечивающим фиксирование отправления.
10.2. В случае возникновения претензий к друг другу, Сторона, инициирующая претензию, направляет её по адресу, указанному в Договоре заказным письмом с уведомлением о вручении, с приложением документов, обосновывающих позицию Стороны. Получившая письменную претензию Сторона обязана рассмотреть её и в срок, не превышающий 10 (десять) календарных дней, направить письменный ответ на претензию, тем же способом, что и полученная претензия, либо, в случае отсутствия такой возможности, направить способом, обеспечивающим фиксирование отправления.
10.3. Стороны обязуются приложить максимальные усилия, чтобы все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в рамках настоящего Договора или в связи с ним, разрешались путём переговоров.
10.4. При недостижении взаимоприемлемого результата переговоров, споры, возникшие между Арендодателем и Арендатором по настоящему Договору или в связи с ним, будут разрешаться в суде по месту нахождения Арендодателя.
10.5. Данное условие не исключает и не умаляет право Арендатора как потребителя в смысле Закона РФ «О защите прав потребителей» на выбор подсудности в случаях, когда такое право императивно закреплено законом и может быть применимо к настоящему Договору.
 

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Арендодатель (в случае, если он является физическим лицом) подтверждает, что он является дееспособным и достиг возраста, необходимого в соответствии с законодательством Российской Федерации для совершения сделок, предусмотренных настоящим Договором.
11.2. Подписывая настоящий Договор, Арендатор подтверждает, что осмотрел Помещение, ознакомился с его техническими характеристиками, до подписания Договора, обязуется своевременно вносить Арендодателю плату и строго соблюдать условия настоящего Договора.
11.3. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего Договора.
11.4. Стороны подтверждают, что условия настоящего Договора ими изучены, и они осознают, что при возникновении взаимных претензий по исполнению обязательств, установленных Договором, претензии ими могут быть предъявлены только друг другу, но не к третьим лицам, в том числе к тем, которые способствовали им в заключении настоящего Договора.
11.5. В части, не урегулированной Договором и приложениями к нему, отношения Сторон регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
11.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.
11.7. К настоящему Договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:
- Правила проживания и пользования Помещением (Приложение №1 к Договору);
- Акт приёма-передачи Помещения и имущества, находящегося в нем (Приложение №2 к Договору).
 

12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 

Приложение №1

к Договору аренды №___от «___»_________ 20___г.

 

 

ПРАВИЛА

проживания и пользования Помещением

 

1. Арендатору запрещено:
1.1. курить (в том числе кальян, айкос (IQOS) и т.д.) на территории всего Помещения, включая балкон и/или тамбур (холл), за исключением специально отведенных мест для таких целей.
1.2. ходить в Помещении в уличной обуви. В арендуемом Помещении разрешено ходить в чистой сменной обуви или в обуви с бахилами.
1.3. разводить открытый огонь в Помещении (жечь свечи, бенгальские огни и т.д.). В случае, если в Помещении установлено газовое оборудование, Арендатор обязан использовать его по назначению (для приготовления пищи) и следить за его безопасной работой, а также отключить его после приготовления пищи.
1.4. оставлять открытыми окна помещения, балконов/лоджий, водоразборные краны, уходя из Помещения.
1.5. после 22-00 часов нахождение в Помещении лиц, не указанных при бронировании Помещения.
1.6. передавать код Электронного ключа или сейфа (при наличии) посторонним лицам.
1.7. звонить и направлять сообщения, содержащие оскорбительные выражения, угрозы Арендодателю, сотрудникам Арендодателя.
1.8. проводить в Помещении шумные мероприятия, праздники, вечеринки и иные мероприятия, нарушающие покой и тишину соседей, в том числе в дневное время.
1.9. громкое прослушивание музыки или просмотр телевизора на высокой громкости и наличие другого шума. В случае нарушения данного пункта правил, Арендодатель оставляет за собой право выселить Арендатора без возвращения оплаты и залога.
1.10. производить какие-либо улучшения/ухудшения, переоборудование, перепланировку арендованного Помещения, осуществлять ремонт (независимо от степени сложности) или организовывать его осуществление третьими лицами.
1.11. распоряжаться Помещением любым образом (в том числе, передавать в субаренду, отдавать в залог, продавать и т.п.), а также передавать каким-либо третьим лицам свои права по настоящему Договору.
1.12. проживать на территории Помещения с животными, за исключением случаев, когда такое проживание с животными согласовано с Арендодателем.
1.13. хранить в Помещении громоздкие вещи, легковоспламеняющиеся материалы, оружие, химические и радиоактивные вещества, ртуть, отравляющие и прочие вещества и предметы, опасные для жизни и здоровья человека и вредные для окружающей среды.
2. Арендатор обязан:
2.1. следить за санитарным состоянием Помещения, не захламлять Помещение и вовремя выбрасывать мусор, не допускать появление посторонних
запахов и насекомых, появляющихся вследствие нечистот (мухи, муравьи, тараканы, клопы и др.).
2.2. после каждого использования стиральной машины в случае, если стиральная машина имеется в Помещении, оставлять дверцу машины и отсек для
порошка приоткрытыми примерно на 5–10 см, в целях обеспечения надлежащей вентиляции.
2.3. в день выезда Помещение должно быть передано в надлежащем виде и в надлежащем санитарном состоянии: посуда вымыта, произведена уборка, мусор выброшен в мусорные контейнеры.
2.4. при выезде из Помещения закрыть водоразборные краны, окна, выключить свет, кондиционер (если имеется), бытовые электронагревательные приборы, газовую плиту (если имеется), а также закрыть дверь на ключ/замок и убедиться, что двери не открыты.
3. Проживание Арендатора с домашними животными в Помещении:
3.1. Размещение с домашними животными в Помещении осуществляется только по предварительному согласованию с Арендодателем о породе, росте и массе животного, а также при наличии ветеринарного паспорта с отметками о прививках или ветеринарной справки. Решение о возможности размещения с домашними животными принимает Арендодатель.
3.2. В случае проживания с животными из категории собак-поводырей (обслуживающими нужды людей с ограниченными возможностями), либо служебных собак, Арендатору необходимо иметь при себе соответствующие документы.
3.3. Запрещено проживание с дикими животными или питомцами, представляющими потенциальную опасность для жизни и здоровья человека.
3.4. Арендатор обязан иметь при себе все необходимые аксессуары и приспособления для обеспечения быта домашних животных: миску для кормления, коврик/пеленки, лоток для естественных отправлений, пакеты для уборки естественных отправлений, клетку или контейнер/сумку-переноску.
3.5. Собаки вне Помещения должны находиться на поводке и в наморднике, либо в специальном контейнере-переноске. Допускается нахождение декоративных пород на поводке или на руках владельца.
3.6. Коты вне Помещения должны находиться в специальном контейнере-переноске.
3.7. Птицы должны находиться в клетке вне зависимости, находятся они в Помещении или вне Помещения (например, на придомовой территории и др.).
3.8. Арендаторы с домашними животными обязаны соблюдать санитарно-гигиенический режим в Помещении, холле и на всей территории здания.
3.9. Для сна и отдыха домашнего животного в Помещении должен использоваться специальный коврик или пеленка. Не допускается нахождение животного на кровати или другой мебели (диванах, столах, тумбочках и т.д.).
3.10. Для отправления естественных потребностей домашних животных Арендатор должен использовать специальные лотки с абсорбирующими наполнителями, которые нейтрализуют запахи.
3.11. При прогулках на улице Арендатор обязан самостоятельно убирать продукты жизнедеятельности домашнего животного в мусорные урны.
3.12. Запрещается:
1) нахождение и выгул животных без поводка или вне контейнера/клетки;
2) нахождение и выгул животных на детских площадках;
3) оставлять домашнее животное без присмотра на территории Помещения, в коридоре, холле и других местах общего пользования;
4) использовать посуду, находящуюся в Помещении для кормления домашних животных;
5) вычесывать шерсть домашних животных в Помещении;
6) использовать для мытья домашнего животного душевые кабины, ванны;
7) использовать для вытирания домашних животных полотенца, простыни и другие текстильные изделия, находящиеся в Помещении;
3.13. Вся ответственность за домашнее животное, его поведение и возможное нанесение ущерба имуществу Арендодателя, имуществу и здоровью третьих лиц возлагается Арендатора (хозяина домашнего животного). В случае нанесения такого ущерба Арендатор обязан возместить его в полной мере.
3.14. Арендодатель оставляет за собой право отказать гостю в размещении с животными без объяснения причин.
3.15. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор с Арендатором в случаях:
1) несоблюдения настоящих Правил;
2) агрессивного, шумного поведения домашнего животного в Помещении, холле или на территории Помещения;
3) если домашние животные создают дискомфорт для соседей, являются причиной жалоб и обращений.
4. Штрафные санкции и порядок их удержания:
4.1. В случае обнаружения нарушения условий Договора и настоящих Правил в период пользования Помещением или после выезда Арендатора (запах дыма, пепел, другие следы курения, распития спиртных напитков, следы пребывания в обуви, а также признаки пребывания животного (если Арендатор не согласовал нахождение животного в помещении), неприятный запах, следы от жжения свечей, наличие насекомых, ухудшение санитарного состояния, грязь, жалобы от соседей на громкий шум, испорченное постельное белье, полотенца, наличие на них пятен и повреждения и т.д.), Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке и выселить Арендатора без возвращения оплаты за неиспользованный срок аренды и суммы страхового депозита, во внесудебном порядке взыскать ущерб в полном размере
4.2. За нарушение Арендатором и/или совместно проживающих с ним лиц условий Договора, последний обязуется оплатить Арендодателю штраф путем удержания соответствующей суммы из страхового залога в момент выезда Арендатора размере, предусмотренном Договором.
4.3. За передачу кода Электронного ключа или сейфа (при наличии) посторонним лицам или его утрату на Арендатора налагается штраф в размере суммы расходов на изготовление ключа;
4.4. За курение в Помещении и/или тамбуре (холле) на Арендатора налагается штраф – в размере до 5 000 (пять тысяч) рублей;
4.5. За звонки и направление сообщений, содержащих оскорбительные выражения, угрозы Арендодателю, сотрудникам Арендодателя, на Арендатора налагается штраф – в размере до 5 000 (пять тысяч) рублей;
4.6. В случае отказа Арендатора и/или совместно находящихся с ним лиц покинуть Помещение, а также в случае отсутствия Арендатора и/или совместно находящихся/находившихся с ним в Помещении лиц в день выезда, на Арендатора налагается штраф – в размере до 5 000 (пять тысяч) рублей.
5. Настоящие Правила проживания и пользования Помещением выданы на руки Арендатору в 1 (одном) экземпляре.
 

6. Подписи сторон

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 

Приложение № 2

к Договору аренды №___ от «___»_________ 20___г.

 

Акт приёма-передачи

помещения и имущества, находящегося в нем

 

1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял Помещение, расположенное по адресу: __________________, состоящее из _____комнат(ы), с целью заселения Арендатора в Помещение на срок с ______________ _____ч.___мин. по _______________ _____ч._____мин. включительно, и данные для входа (в том числе ключи, чип карты и пропуски), а также имущество, находящееся в Помещении.
2. Арендодатель заявляет, что передаваемое им Помещение исправно, соответствует требованиям Договора и не имеет скрытых дефектов и неисправностей.
3. Арендатор подтверждает, что передаваемое ему Помещение находится в пригодном для проживания состоянии и что он не имеет претензий к Арендодателю по поводу качества строения, в котором находится Помещение, а также претензий по поводу качества и технических характеристик самого Помещения и его имущества.
4. Настоящий Акт составлен и подписан Сторонами в двух экземплярах и хранится по одному экземпляру у каждой из Сторон.
 

5. Подписи сторон